3% vagy 5%, mennyit jelent?

Tegnap a kormány bejelentette az új lakás támogatási program részleteit. Újdonság az energetikai felújítások támogatása és az államilag támogatott lakástakarékpénztár újraindulása is. Azonban az Otthon Start program helyét átvevő Wekerle Plusz program jelentős szigorításokat hoz a támogatott láshiteleknél, főként a használt lakások esetében, ahol az eddigi 3%-ról 5%-ra nő a támogatott hitel kamatlába, miközben a jogosultak köre is szűkül. A kormány indoklásának egyik sarkalatos eleme, hogy a korábbi kedvezményes kamat egyből lecsapódott az ingatlanok áremelkedésében, ezáltal a támogatott hitel ellenére azok valójában nem váltak megfizethetőbbé a lakosság széles köre számára. Ez az érvelés egyébként összhangban van a mi véleményünkkel és tapasztalatunkkal is, sőt bő egy évvel ezelőtt konkrét számpéldával is elemeztük a helyzetet. 

Úgyhogy jöjjön egy újabb számpélda és vizsgáljuk meg, hogy a megdráguló hitelfeltételek milyen mozgást hozhatnak az ingatlanpiacon.

Kiinduló pontnak egy 100 milliós lakás megvásárlásához feltételezünk 50 millió forintos önerőt és 50 millió forint, 3%-os hitel felvételét 20 éves futamidőre. Ekkor a havi törlesztőrészlet összege nagyjából 277 ezer forint.

Második lépésként megvizsgáljuk, hogy a változatlanul feltételezett 50 milliós önerő mellé mekkora összegű hitelt tudunk felvenni, de immáron 5%-os kamat mellett, úgy, hogy a 277 ezres törlesztőrészletünk változatlan maradjon. Azt kaptuk, hogy az eredeti 50 milliós hitel összeg 42 millió forintra csökken, vagyis a példában szereplő lakás értékének is 8 millió forinttal, 92 millió forintra kéne csökkennie. Úgyhogy ilyen nézőpontból is mindenképp érdemes lesz az elkövetkező időszak ingatlanpiaci folyamatait figyelni.